江苏
苏州的房价，已经有点癫了
连护城河附近的新房价格都被“打下来”了
今天说一个冷门楼盘——翠馨苑
古城护城河 莫邪路 一带
唯一在售的电梯小洋房
面积约65/80/90/105/120/144㎡
重点是，总价只要165万起步
几个关键词：护城河旁、电梯洋房、现房、地铁口
翠馨苑小区一共10栋楼，总户数593套，洋房整体得房率能达到83%左右，项目已经在2018-2019年交付了，目前房源全部为毛坯的实景现房。
从线上实景来看，小区房龄不算久，白灰色外立面看起来干净整洁，绿化做的也很不错。
虽然和古城的其它改善商品房比不了，但这个地段带电梯的小洋房还是很稀缺的。目前周边的楼梯房老破小价格也要卖到2w左右，翠馨苑不管是房型还是房龄都要更胜一筹。
再来看看地段——
翠馨苑小区离地铁5号线竹辉桥站约200米，古城生活氛围浓厚，葑门横街、里河菜场、桂花公园都在旁边，买菜吃饭散步都方便。站在阳台上就能看到护城河与天际线，视野很好~
周边商业、教育、医疗资源齐全，带城实验小学、觅渡中学等教育资源环绕，苏大附一院等优质医疗配套护航家人健康，生活所需举步即达。而且周边大型成熟居住区，自住群体大，二手房流动性稳定，好转手。
户型面积约65-144㎡——
翠馨苑起步面积约65㎡，最大能做到144㎡，选择面很宽。可以看到，基本都是带阳台朝南的格局，65㎡做单室套，75㎡是两房的设计。
毛坯房实景如下，采光还不错
边户房源的视野很开阔，没啥遮挡感
目前在售的房源具体情况如下。洋房基本为一梯三户，部分单元是一体四户；物业费用是2.44元/㎡、车位比为1:1，目前对外的报价在165-370万，成交均价在2.5万/㎡左右，具体应该还能谈。
护城河旁，电梯洋房，总价165万起
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