江苏
21天，8座城市
北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、杭州、宁波...现房细则全部落地，而这份名单还在加长。
现房销售，已经不是趋势，是板上钉钉！
中国楼市三十年最大的一次换轨，正式启幕！
这背后也意味着，新房要开始“限量”了！
打开天窗，说亮话，复杂楼市，简单说
今天《地产坦白局》第18期
聊聊细则落地，房价到底会不会涨？
2027年的楼市，还剩多少房可买？
其实，现房销售是“断供式救市”。
过去二十年，所有政策都在需求端使劲：降首付、降利率、解限购，都是求你买。这一次，从供给端下手：直接让房子变少。
8城细则，简单来说“三统一、一放开”——
统一分界：8月28日，老项目老办法；
统一门槛：封顶才准卖；
统一监管：钱进监管账户，按揭等竣工备案才放，月供推后一到两年
唯一放开的，是现房定金：北京1%、沪深3%、其余5%
那房价到底涨不涨？
第一层，先看供给
从现在起，新房只剩三种：8月28日之前的老库存、加强版预售、真正盖完才卖的真现房...新房“新增供应”，被从源头掐断。
有机构算了一把：2027到2028年，新房供应少三成；高盛更狠，2027年3月以后，是12到18个月的断档。
有人问了，那现在不是还在拼命卖地吗？
以苏州举例，2个月挂了22宗宅地，同比多了144%
但记住一句话：地挂了，不等于房有了。国企托底、不急着动工、甚至继续缩地——这叫“纸面供应”。
所以2027年真正的问题，不是房价涨不涨，是还买不买得到。原来十几家在卖，两年后可能只剩两三家。
第二层，再看房企
中信证券算过，现房落地，项目内部收益率从15.8%掉到3.6%；高盛测算，自有资金要多掏70%到120%
过去比谁跑得快，现在比谁扛得住
所以不是民企被赶走，是民企玩不起了
接盘的是谁？央国企！
托底、代建、还敢在2027年开工的，都是国资——这叫“国资坐庄”
这笔钱不会有人替你消化，它只有一个去处：房价
第三层，落到买房人身上
先说好消息：年底到明年春天，是“最后一波便宜货”。
手里压着老库存的开发商，要回款、要冲指标，促销潮一定会来。
再说坏消息：这波过去
想要的好楼层、户型、楼盘，可能真的没了
不过，三个新权利是真的——所见即所得；交房才还贷；定金锁价
现房新政落地，意味着什么？
第一，21天8座城市火速响应——这不是试点，是定案
第二，2027年供应少三成、库存变定量——不仅涨价，是限量
第三，国资托底、成本转嫁——开发商开始玩法换代
过去三十年，中国楼市最赚钱的生意就是把没造好的房子卖出去，现在开始，这门生意，被关掉了。
接下来的十年，能活下来的开发商，不是最会借钱的，是最会把好房子造出来的。
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